黄埔两旧村改造项目规划调整

8月9日，广州市黄埔区两旧村改造项目同时开始进行控制性详细规划调整征询意见公示，分别是宏岗旧村改造项目和凤尾旧村改造项目。

宏岗旧村改造：打造南北两个商业商务片区

宏岗旧村改造项目位于广州市黄埔区，东至笔村大路，南临宏岗河，西至丹水坑路（东鹏大道），北至宏明路，拟调整范围面积约36.44公顷。用地布局及用地性质方面，改造范围内新增商业商务用地打造南北两个商业商务片区，成片布局居住组团；依据规划人口增加公服及市政设施，调整位置，优化布局，提升人居环境，满足生活需求。改造范围外，用地基本落实现行控规，仅依据勘测定界报告及修改后道路修正周边部分地块用地边界。

开发强度方面，改造范围内总建筑量由17.61万平方米调整至110.01万平方米；居住用地容积率为4.50~4.56，商业服务业设施用地容积率为1.44~8.40。

道路交通方面，充分与区域道路交通衔接，调整部分道路线型；增加1条支路，提升道路密度，促进内部交通微循环；增加两处公交首末站，提升静态交通与慢行交通系统。

公服及市政设施方面，改造范围内规划居住人口2.67万人，居住片区规划公共服务与市政公用设施总建筑面积9.77万平方米，占住宅建筑面积的11.73%，规划数量78处，对比现行控规增加46处。产业片区规划公共服务与市政公用设施总建筑面积1.33万平方米，规划数量21处。

凤尾旧村改造：新增60班完全中学1处

为推进知识城国际生物医药价值创新园建设和凤尾村改造项目实施，凤尾村经济联合社申请对凤尾旧村改造项目控制性详细规划进行调整。

2020年11月20日，黄埔区政府批复了凤尾旧村改造实施方案；2022年4月29日，广州开发区城市更新局同意按政策核减融资建筑量。该项目建设范围涉及AG0615、AG0617、AG0618、AG0619四个规划管理单元，其中涉及AG0617单元的地块，沿用现行控规不做调整；涉及AG0619单元的地块，已纳入《中新广州知识城生物医药价值创新园（AG0619规划管理单元）控制性详细规划调整》（2021年2月批复）；涉及AG0615单元的地块，已纳入《中新广州知识城（AG0615管理单元）控制性详细规划修改》（已通过专家评审）；本次规划只对AG0618管理单元内的地块进行调整。

本次控规调整范围位于黄埔区九佛街道，知识城国际生物医药价值创新园北部，东至创新大道、南临康耀七路，西邻永九快速路，北至康耀北路。控规调整范围面积32.34公顷。

用地布局方面，在创新大道与康耀七路交叉口西北侧新增60班完全中学1处；调整小学及幼儿园用地布局；细分医疗卫生用地。规划居住用地较少5.65公顷，公共管理与公共服务设施用地增加4.99公顷，道路用地增加0.66公顷。

开发强度方面，控规调整范围内总建筑面积由69.31万平方米调整为86.02万平方米，增加16.71万平方米。居住用地建筑限高由100米调整为120米。

道路交通方面，增设连接康耀八路与康耀北部的城市支路，红线宽度20米，长度约340米；优化康耀西路北段线形；布局2处社会停车场和1处公交首末站。

公服及市政公用设施方面，控规调整范围内规划居住人口2.39万人，规划公共服务设施和市政公用设施总建筑面积11.18万平方米，规划设施共55处，比现行控规增加24处。