3号线广州新城停车场及周边用地规划公示

（8月11日），地铁3号线东延段广州新城停车场及周边用地控制性详细规划调整开始征询意见公示。规划范围达103.4公顷，规划人口为1.59万人，沿亚运大道及市莲路靠近规划地铁站两端布置120~150米商务塔楼，塑造片区地标。

轨道交通场站将进行综合体开发

项目地块位于番禺区石碁街沙涌村，南临亚运大道，北临市莲路，西至长沙路，东临小龙涌，规划范围103.4公顷。

申请调整内容包括：

规划用地及指标优化。近期收储范围用地面积43.31公顷，落实轨道交通场站综合体开发用地及配套用地，用地性质为公共交通站场用地兼容二类居住及中小学用地、二类居住用地、商业商务用地、公园绿地、水域，建筑面积约79.28万平方米。

其中，地块1：停车场综合体用地调整为公共交通站场用地兼容二类居住及中小学用地，面积19.59公顷，容积率2.33，建筑面积45.67万平方米；地块2：停车场西侧白地（北地块）调整为二类居住用地，面积3.20公顷，容积率3.0，建筑面积9.60万平方米；地块3：停车场西侧白地（南地块）调整为商业商务用地，面积2.66公顷，容积率3.0，建筑面积7.98万平方米；地块4：金龙城三期地块调整为商业商务用地，面积3.48公顷，容积率4.6，建筑面积16.03万平方米；地块5：规划为110KV变电站，面积0.64公顷。

远期储备范围用地面积46.14公顷，落实远期弹性发展用地，用地性质为公共管理与公共服务、商业服务设施或工业用地、公园绿地、水域，建筑面积约80.00万平方米。

地铁站两端布置商务塔楼，塑造片区地标

优化道路交通。落实两条东西向次干道，并穿越车辆基地，连接东侧和西侧城区；保障近期收储范围路网密度及远期储备范围规划河涌边道路；规划范围内待定支路根据下一步城市设计深化成果落实。

完善公建配套。规划范围规划人口为1.59万人，根据《广州市城乡规划技术规定》，合理规划和布局公建等配套设施，规划配置1处社区中心和59项社区公共服务设施，建筑面积合计5.51万平方米，满足按住宅建筑面积11%配套的标准。产业配套方面，规划范围产业建筑面积（包含弹性发展用地建筑面积）为128.11万平方米，根据《广州市城市更新单元设施配建指引》，配置183项产业公共服务设施，建筑面积合计7.69万平方米，满足按产业建筑面积6%配置的标准。

建筑高度方面，居住建筑高度控制在145米以内，商业商务建筑高度控制在150米以内；沿亚运大道及市莲路靠近规划地铁站两端布置120~150米商务塔楼，塑造片区地标，并向中部中心公园梯度式降低，形成错落起伏的天际线。