历时九年，鹤洞旧村改造进入实质性阶段！这些改造细节莫错过！

4月10日上午，在位于鹤洞村内南来大街的更新改造项目展示厅、议事厅内，广州市荔湾区鹤洞经济联社与方圆集团举行了隆重的“鹤洞村更新改造项目合作签约仪式”。位于芳村大道南与鹤洞路只间的鹤洞村，东临珠江，南接广钢旧厂，处于“白鹅潭商圈”核心范围之内，也是广钢新城的组成部分。而此次签约仪式标志鹤洞村与方圆集团的村企合作正式启动，鹤洞村更新改造进入快车道。鹤洞村如何改？进度如何？相关负责人一一进行了披露。
历时9年 鹤洞村更新改造进入实质性阶段
荔湾区委、区政府，区发展和改革局、住房和建设局、农业农村和水务局、市规划和自然资源局荔湾区分局等职能部门，白鹤洞街道，鹤洞经济联社，鹤洞社区居委会，鹤洞小学，广州农商行等单位负责人，方圆集团董事局及相关产业负责人出席签约仪式。签约仪式上，鹤洞经济联社和方圆集团的代表表达了双方精诚合作、共生共赢的美好愿景和坚定信心。
据了解，东塱村、西塱村、鹤洞村、广钢旧厂被合称为荔湾旧改中的“三村一厂”，是荔湾区重点整体改造的项目之一。鹤洞村更新改造项目作为荔湾区今年城市建设工作中的一项重点工程，对加快荔湾区旧村改造和新型社区建设步伐、提高荔湾南片群众生活质量意义深远。
据去年12月18日公布的《广州市更新局对＜鹤洞村更新改造实施方案＞批复的通知》，鹤洞村改造范围内用地面积共22．02公顷，现状总建筑面积28．74万平方米，住宅面积15．34万平方米；规划总建设量62．19万平方米，改造后将有40．84万平方米的复建安置建筑面积（包括27．71万平方米住宅复建安置建筑面积以及13．13万平方米集体物业复建安置建筑面积）；改造成本应控制在23．98亿元以内，如实际改造成本超出，鹤洞村需自主筹资解决超出部分的资金；改造方式上，根据鹤洞股份合作经济联合社申请，采取全面改造模式，以村（经济联社）为改造主体，进行自主改造。
今年1月28日，广州公共资源交易中心挂出荔湾区白鹤洞街鹤洞村更新改造公开选择合作企业公告，3月14日，广州公共资源交易中心网站登出确定合作企业表决结果公示，广州市方圆房地产发展有限公司为鹤洞村更新改造项目合作企业。而此次签约仪式标志鹤洞村与方圆集团的村企合作正式启动。
“经过9年多的时间，才到今天这一步。”鹤洞经济联合社社长梁健荣介绍，早在2009年，荔湾区政府启动鹤洞村更新改造项目，直到2013年广钢新城控制性详细规划（修编）获批，鹤洞村才迎来“三村一厂”整体改造的机遇。方圆集团、广州市龙启投资有限公司执行总经理罗聪告诉记者，鹤洞村从2009年启动推动旧改工作至今，历经广钢生产基地关停、广钢新城规划调整、广州城市更新政策优化调整等一些列外部因素的变化，直到2018年8月27日，才获得广州市更新局对《鹤洞村更新改造实施方案》的批复，并在2018年12月18日正式公开。
征拆补偿方案正在拟定 通过率若达八成有望年底动工
鹤洞村更新改造是全村男女老少关心的大事，在更新改造项目展示厅内，不少鹤洞村民、居民在认真观看新鹤洞整体设计规划的图文展板，展厅还有复建安置房的房型图，包括从40m2一房单位到144m2四房单位数十套房型。不过，村民郭先生告诉记者，现在看房还为时尚早，目前，征拆补偿方案尚未出台，征拆面积补偿比例尚未确定。他介绍，鹤洞村以两层民房居多，他的征拆面积在100m2出头，估计可以补到三四房单位。据了解，鹤洞村改造范围内村民复建地块可按规定转为国有建设用地，居民复建住宅用地按照国有用地办理国有房产证，对此，郭先生表示，自己并不会考虑。他提出四点希望，“第一，复建安置房质量过硬，第二，配套能有大型综合医院，第三，早点建成、不要等太久，第四，做好绿化。”
根据批复的更新改造实施方案，鹤洞村更新改造范围内村民户籍人口1280人、555户，城市居民户籍1665人、566户。鹤洞村更新改造的进度怎样？到底要怎么改？能否满足他们的期待？对此，梁健荣表示，村民和居民对拆迁补偿方案的表决通过率达到八成就可开拆，有望今年年底动工。“村民提出，如果套内面积100平方米要保证补偿到100平方米，我们的方案会尽量保障村民、居民的利益。”梁健荣告诉记者。罗聪则表示，在正式开拆前，按照项目批复，首先拆迁补偿安置方案要经过村集体经济组织成员表决通过，然后才具备条件签拆迁补偿安置协议，按相关旧改政策规定，在拟建范围的拆迁补偿安置协议达到80％之后，即可正式启动拆迁。在拆迁完成之后，按照方圆与鹤洞联社的约定，三年内完成建设、进行回迁，“前面的补偿安置方案表决和拆迁补偿安置协议签约工作很重要，后面的建设阶段时间进度，以方圆多年的开发建设经验来说，相对可控。所以接下来我们首要的工作重点，就是与联社配合细化、优化拆迁补偿方案，以公平、公正、公开的原则推动投票表决工作，尽快达成政策规定的80％以上的通过率。”
期望“一次拆迁整体改造”分区建设而非分期建设
罗聪介绍，根据广州市更新局对鹤洞村更新改造项目实施方案的批复，鹤洞村更新改造是采取一次性拆迁的整体改造的模式。他们会按政府核定的标准，向外迁被拆迁村民、居民及集体物业发放临迁费。当村民、居民顺利外迁以及集体物业腾空后，会全力推进旧建筑拆除和复建安置住宅及新集体物业的建设工作。按政府核定的临迁费计算时间，方圆必须在5年时间完成建设，安排回迁。
不过，在拆迁的过程中，也是有先有后的。梁健荣透露，集体物业可以最先拆一部分。在项目动迁和建设的分区策划方面，方圆方面承诺以“两个优先”为原则：优先启动复建安置核心区的动迁和建设，在确保质量的前提下，加快推进，促成尽早回迁；优先启动公建配套和核心区动迁建设，确保改造范围内重要公建配套设施，在回迁时已建成交付。
鹤洞小学重建后面积翻倍 两口古井八处传统风貌建筑被保留
据了解，改造后，鹤洞村的居住环境、配套将会大大改善，村的历史文化也可以得到保留。其中，地块范围内的鹤洞小学将进行重建，用地面积从5000多平方米扩大到13000多平方米，配备篮球场、足球场等，班级规模从18个班扩大到36个班。
鹤洞建村500多年，宗祠多已不在，民风民俗也渐渐式微。对此，方圆方面表示，对还存留的传统建筑和文化脉络，将进行梳理、保护和活化。鹤洞村两口古井“孖眼井”和“大脚板井”将被保留，8处传统风貌建筑将被保护，其中4处原地保留，另4处迁建进入改造地块内，“这些传统风貌建筑目前都是民宅，我们不会拆除，而是进行集群保留、迁建和修缮，最终将成为面向新鹤洞新社区的公共设施，继续为村的历史文化传承发挥作用。”罗聪表示。
据展厅资料，鹤洞村复建区域的传统风貌建筑所在区域，将打造一个“一纵三横”的街巷空间，除了提及的传统风貌建筑，将建设村史馆，打造展示、阅读、休闲等公共区域，入口广场以文化展示为主，通过设计传统驳岸、搭配地域植物，将人流引入鹤洞的历史文化中。“让搬到楼房里、已成为现代都市社区新成员的原村民能有集体活动的空间，形成对村历史文化的认同感，对集体和族人的归属感。”罗聪表示。