2020年广州甲级写字楼三成租赁来自新经济企业

　　近日，仲量联行发布“2020年广州房地产市场回顾及2021年展望”报告显示，2020年广州甲级办公楼净吸纳量到达约32万平方米，相比去年增长约6%。新经济企业的租赁需求全年均保持活跃，来自该行业的租赁成交占今年全市整体租赁面积约30%，占比较去年同期上升12.8个百分点。

　　报告显示，截至2020年12月末，广州全市甲级办公楼市场新增供应较去年上升66%，约为56万平方米，其中近一半的新竣工项目位于琶洲片区。

　　在办公楼需求持续恢复的背景下，下半年多数存量办公楼空置率趋于稳定或能够实现一定程度的去化，截至四季度末全市整体空置率约为10.2%，同比上升3.2%。分片区来看，供应压力最大的琶洲片区，四季度空置率较去年同期上升约4.5个百分点。

　　租金方面，2020年广州甲级办公楼租金在上半年因疫情对经济的冲击而降幅明显，但下半年租金跌幅较上半年有所收窄，截至四季度末全市整体净有效租金下滑至162.7元/平方米/月，环比下降0.5%，同比下降3.6%。

　　仲量联行广州商业地产部资深董事江婧丽表示，预计在未来12个月内，广州甲级办公楼市场将继续呈现复苏态势，租赁需求将持续得到释放。预计以数字经济为核心的产业例如游戏与电商等的未来业务将迎来新的增长点，相关企业在广州市场的扩张势头料将延续，占广州租赁成交面积比重也会不断增加。

　　江婧丽预计，2021年将是供应大年，新增办公面积将接近为今年的两倍，全年约140万平方米甲级办公空间投入广州市场，其中近6成新增办公空间将来自于琶洲。