老城出新彩 千年商都广州焕发高质量发展新活力

　　站立于中山大道和茅岗路交汇处，目光所及，是一栋栋正值建造、错落有致的高楼，这里是富力集团及南驰集团联合打造的原茅岗村旧改项目——富力南驰·富颐华庭。坐落于黄埔临港经济区和广州国际金融城的交汇点，茅岗村将实现从一座普通古村华丽转身成为集居住、商业、办公于一体的广州第二CBD旁的生活大城，而富力南驰·富颐华庭将成为目前广州市中心少有的大型人居项目。

　　这是广州城市更新的一个缩影。当前，广州在“三旧”改造进程中正不断呈现其“生猛鲜活”的一面，持续探索城市更新路径，再造城市肌理。

　　旧貌换新颜

　　三旧改造遍地开花

　　历千年而久不衰，活旧城而出新彩。随着一线城市的开发空间渐趋饱和，广州转而投入老城的升级换代，实现存量资源再开发，培育发展新动能。早在2015年，广州率先成立了城市更新局，促进城市更新常态化发展。

　　2019年，广东省人民政府颁布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》，聚焦旧改的规划审批、土地整合、动迁僵局等痛点难点，提出一系列的解决措施。乘着政策的“东风”，广州各区向城市更新迈进，提速旧改项目。目前，增城区、黄埔区、南沙区等区因地制宜发力旧改，欲将旧貌换新颜。

　　作为 “三旧”改造改革创新试点，黄埔区拥有广州市城市更新改造规模总量的“半壁江山”。6月，黄埔区在全市率先制定《广州市黄埔区、广州开发区决胜三年完成旧村拆迁攻坚任务工作方案》及《作战蓝图》，动员全区力量全速推进旧村拆迁工作，力争到2022年底完成66个重点旧村改造项目的签约拆迁。

　　其中，作为广州市中心城区的一部分，茅岗路以西城中村改造项目聚集众多目光。该项目改造合作方为富力集团及南驰集团，推出的富力南驰·富颐华庭占地面积约80万平方米，建筑面积约230万平方米，集居住、商业、办公于一体，是目前广州市中心体量位于前列的大盘。

　　而茅岗村的东面，笔村这一百年古村亦焕发出新活力。历经四年的精心规划改造，原本握手楼林立，基础设施落后的笔村“涅槃重生”，以富力悦禧城的新模样重新出现在人们面前。悦禧城作为富力集团东进的标杆项目之一，集商业、教育等配套，约180万平方米的体量为老黄埔注入了新的活力。

　　与城市共生

　　房企抢滩城市更新市场

　　随着房地产行业“白银时代”的到来，越来越多房地产企业抢滩旧改市场，聚力撬动城市更新，释放新的增长动能。广东省三旧改造协会发布的《2019广东省“三旧”改造和城市更新发展报告（2019年度白皮书）》显示，截至2019年，六成以上的全国百强房企均已通过直接或间接的方式布局广东“三旧”改造和城市更新。

　　其中，以富力集团为例，其参与了猎德村、杨箕村、陈田村、笔村、茅岗村等标杆项目，体量庞大，是旧改的重要参与者。

　　2019年4月，广州市政府发布《广州市深入推进城市更新工作实施细则》，再次就深入推进三旧改造、加速城市更新给出新意见。同期，为适应未来广州的城市更新发展规划，富力集团对集团组织架构作出调整，成立富力城市更新集团，全面布局，欲打通城市更新的“任督二脉”，加快盘活各区域低效的城镇建设用地。

　　截至2019年底，富力集团在全国参与70余个城市更新项目，涉及土地储备规划总建筑面积超7000万平方米，其中，一二线城市的面积占比92%。在大湾区，富力集团目前在广州、深圳、中山等城市均有项目在推进中。

　　破茧蝶变

　　千年东方古港释放新动能

　　黄埔临港经济区，从千年东方古港到现代创新港城，如今，众多重点项目齐聚这片热土。2017年，广州提出，“建设以国际金融城——黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区”。

　　随着旧改的不断成熟，城市更新更加强调全方位的改造提升，以期构建宜居宜业宜游的优质生活圈。富力南驰·富颐华庭所处的黄埔临港经济区，紧邻珠江新城、金融城。项目北靠广州科学城，南邻鱼珠港和琶洲，西承国际金融城，东接滨江新城及新塘TOD。

　　在先天区位优势的加持下，交通优势也凸显出来。富力南驰·富颐华庭临近黄埔大道、中山大道、广园快速等城市主干道，自驾约20分钟可到达珠江新城；距5号线和13号线交汇的鱼珠地铁站约2公里，还有13号线珠村站（预计2022年建成），加上多达21条的公交线路，可速达广州各个中心城区。

　　根据《广州开发区黄埔临港经济区（南片）控制性详细规划（AP0514等规划管理单元）环境影响报告书（征求意见稿）》，黄埔临港经济区内共规划有轨道交通线路15条，其中城市高速轨道2条（17号线和28号线，设计速度160-250km/h），地铁线7条，有轨电车线路6条。此外，根据《广州市国土空间总体规划（2018—2035年）》草案公示方案，规划有广中珠澳高铁、广深第二高铁，并在黄埔临港片区设高铁站一座。待黄埔临港经济区庞大交通网络完成后，将可实现广州主城区半小时通勤圈和大湾区一小时生活圈。

　　栽得梧桐树，引来金凤凰。这些年，黄埔临港经济区火力全开。目前，黄埔临港区至今已吸引了数百家多家企业进驻，保利鱼珠港、广州国际港航中心、广物鱼珠产城综合体、黄埔国际邮轮城……高潜能企业接连入驻，新产业载体陆续建成，还有在建的约333米高的鱼珠新地标——广建·鱼珠湾等写字楼建筑，留给到访者对未来广州第二CBD发展的无限遐想。

　　可以预见，一座宜居宜业的新城正徐徐展开画卷，迎接新的未来。茅岗旧改，结束的是一座旧村的面貌，亦是富力南驰·富颐华庭人居新篇章的开启。而这只是广州旧改的一个缩影，广州将继续以无限活力助推城市更新，以“三旧”改造为重要抓手，改造开发低效存量建设用地，赋能广州城市化高质量发展。（参与 罗曼）