居民自筹维护资金，“微改造”将实现“一次改造、长期保持”

老旧小区改造后成果如何巩固？最近，花都区新华街培英楼对这一棘手难题给出了解题思路：通过“区街指引+居民自治+共同缔造”，在改造前发动居民出资自筹后期维护资金，激发居民自治活力和小区内生动力，真正实现“一次改造、长期保持”。新华街培英楼微改造项目已于今年6月开工，预计年底完工。

区街主导，引领改造全过程

花都区新华街培英楼小区位于花都中心城区，大部分楼龄超30年，楼房外墙老旧破损，雨污合流设施老化，时常反涌污水，严重影响居民生活，且部分居民外迁失联，居民与政府、物业等的互动缺失，形成了一系列“微改造难题”。改造迫在眉睫，改造后避免再次陷入失管失修—老旧破败的循环也至关重要。

根据《广州市老旧小区改造工作实施方案》，小区改造前居民集资建立后续管养基金，并承诺引入专业物业管理或准物业管理的，优先纳入改造计划。

为鼓励居民出资健全后续管养，花都区出台区级相关指引，引导居民自筹管养资金。花都区住房城乡建设局和新华街道办从老旧小区最小单元、细微之处入手，探索推进“区街指引+居民自治+共同缔造”的老旧小区改造，进一步优化公共空间，提高居住品质，增进邻里关系，推进老旧小区可居变宜居。

居民自治，担当治理主角色

培英楼微改造项目前期，在政府引导下，居委大力组织，搭建沟通议事平台，组织居民成立自治组织，指导居民完成筹集小区的后期维护资金。

从实施方案到工程设计落地，培英楼的居民特别是来自附近小学的退休教师全情投入，自觉担当政策宣传志愿者，协助了解居民诉求，促进居民达成共识，带动居民积极参与改造方案制定、居民出资、配合施工、参与监督和后续管理等过程，激发居民主人翁意识。

共同缔造，增强自治后续力

在培英楼微改造中，小区居民前期筹集后续维护资金后，还自行制定资金使用管理公约，探索自治维护管养资金管理机制，破解老旧小区微改造后无钱维护，导致“小病难治”问题。

在项目施工过程中，居委积极引导业主自发组织监工，及时解决现场细节问题。项目完工时，将联合居民代表共同参与验收质检，确保微改造的质量和安全，实现从“要我改”“别人管”向“我要改”“我来管”转变。