上半年广州零售市场空置率环比微升

　　戴德梁行《2020年上半年广州商办市场》报告显示，受疫情影响，上半年广州市优质零售市场空置率环比微升至6.9%，购物中心首层平均租金水平环比微降至777.4元每平方米每月。预计下半年购物中心及商户将“加码”促销，拉动消费需求。

　　报告显示，二季度，广州优质零售市场没有新增供应入市，存量维持在469.6万平方米。二季度起，多家购物中心逐渐取消租金减免措施，转以发放各类优惠券带旺商场人流，包括万达广场、正佳广场、天河城等各大商场加码节日促销，推出丰富多样的推广活动。

　　广州拥有成熟的夜间经济产业与商圈，为消费市场回暖添足马力。数据显示，广州零售和餐饮企业夜间营业额占比高达7成，夜间开放的餐厅占比近72.5%。

　　戴德梁行注意到，新能源汽车通过在核心地段商场的大型门店展示，为客户提供直观高效的体验，带动汽车销量上涨。在购置税免征、指标倾斜、各类补贴加持下，部分车企如小鹏汽车、蔚来等积极布局线下门店，抢占市场先机。

　　商业化运营的IP依靠话题度为购物中心造势，创造可观营收。如超级文和友以沉浸式体验场景与太古汇强强联合后，叫好又叫座。不仅是购物中心，旧街区也借力IP经济焕发新活力。戴德梁行预计，未来购物中心、历史街区联合多元化IP营销的方式将越来越普及，IP不再局限于餐饮品牌及卡通动漫，有望往影视、手游等多元化的领域拓展。

　　下半年广州优质零售市场预计将迎来两个购物中心开业，合共约38万平方米新增供应入市。戴德梁行预计三、四季度市场回暖，将拉动购物中心客流的回升，商场招商及商户销售压力将得以缓解。