仲量联行：广州甲级办公楼下半年有望反弹

　　近日，仲量联行发布“广州房地产市场2020年上半年回顾及展望报告”显示，2020年上半年受新冠肺炎疫情影响，广州甲级办公楼市场承压明显，上半年租赁成交较少，下半年广州市场将大概率出现一定程度的反弹，新经济企业以及大型国企或将成为租赁市场的重要支撑力量。

　　报告显示，虽然上半年整体租赁需求相对平淡，但科技行业，例如电商、游戏以及新媒体企业，仍有一定程度的搬迁与扩张需求。此外，承租能力较高的企业对近期竣工的办公楼项目颇为关注，去年年底落成的合利天德广场吸引了建设银行等一系列企业的入驻。同时，由于越秀等传统商务区甲级办公楼项目较为稀缺，新近落成的星寰国际商务中心也吸引了传统商务区内不少大型企业。

　　截至2020年6月末，广州市共有四座甲级办公楼项目入市，分别为珠江新城的嘉裕中心、番禺的粤海广场、越秀的星寰国际商务中心以及黄埔的保利鱼珠港A1。新项目的落成为广州甲级办公楼市场增加了近26万平方米的办公空间。

　　随着新项目入市加上办公楼整体需求尚未完全恢复，2020年上半年广州甲级办公楼空置率有所攀升，至6月底约为11%。

　　报告显示，上半年广州甲级办公楼租金相较去年年底下降3.4%，跌幅为四个一线城市最缓，第二季度租金降幅进一步收窄，但仍有少数业主因业绩压力增大而主动下调租金以吸引新租客，这类现象主要集中在珠江新城以及天河北这些租金相对较高的区域。

　　仲量联行广州商业地产部高级董事江婧丽预计，对于办公楼需求来说，下半年广州市场将大概率出现一定程度的反弹，新经济企业以及大型国企或将成为租赁市场的重要支撑力量。除此之外，一直以来琶洲凭借其片区产业规划定位不断吸引新经济企业入驻，该片区更将成为新经济企业搬迁或升级的首选。

　　仲量联行预计，下半年广州市场将有10座甲级办公楼投入使用，虽然租赁需求将持续恢复，但短时间内大量新增供应预计将推高全市空置率。面对空置率上行的压力，广州甲级办公楼租金在短期内或仍将承压，但租金下降势头将继续放缓。