上半年楼市走出深V形曲线

　　2020年已经过半，从成交数据来看，房地产市场走出了深V形曲线。TOP 50房企排位整体变化不大，但个别房企销售额出现大幅度下滑，各梯队房企继续保持了分化的格局，TOP 50正成为房企规模发展的重要分水岭。业内人士表示，虽然上半年市场快速复苏，但下半年市场仍需要较长时间的恢复，三季度将成为房企必争的阶段，而预计2020年全年销售规模或将呈现平稳或微降状态。

　　百强房企销售恢复良好

　　近日不少机构发布了销售排行榜单和盘点数据。排名前三的房企基本完成了3000亿元的销售，排名前十的房企基本实现了销售千亿的业绩。CRIC数据显示，自2月房企销售业绩跌至20年来最低纪录之后，3月市场开始恢复，4月百强房企同比增加0.6%，5月和6月同比增长幅度均超过12%，市场的恢复速度逐渐加快，走出了深V形曲线。

　　易居企业集团CEO丁祖昱表示，目前市场仍然处于恢复期，2020年1~6月，百强房企全口径销售金额为51140.8亿元，同比下降约2.7%，显示疫情对市场的影响仍在修复。总体来看，百强房企销售恢复情况好于预期，尤其是规模房企恢复速度较快，房企之间的竞争格局正在加剧，集中度分化。今年企业都是在抓销售和回款。

　　根据“阳光家缘”数据，上半年广州一手住宅成交套数超过3.2万套，5月、6月楼市持续发力，6月成交冲破8000套。从成交区域来看，增城依然稳稳守住销冠的位置，上半年，增城成为全市唯一一个网签量破万的区域，黄埔、南沙双双破4000套，分列全市第二、三位置，不过三区成交同比皆是下跌的状态。从网签量TOP 10楼盘来看，分布在增城、黄埔、南沙、番禺、花都，万科幸福誉、广州亚运城、敏捷绿湖首府成为网签量最多项目。市场表现出4月豪宅率先启动，5~6月刚需接棒的格局，上半年广州总价1000万~2000万元的高端住宅成交285套，2000万~3000万元的高端住宅成交58套。

　　持续分化是最重要的关键词

　　自2018年下半年以来，楼市进入调整周期，碰到疫情意外中断，业内人士表示，预计未来将进入相对平稳的新周期。截至6月末，近半数企业的累计销售金额低于去年同期，5家房企累计业绩降幅超20%。TOP 50房企变化较大的是新城控股、华夏幸福和泰禾集团等房企。

　　2020年，规模房企提出的销售目标增长率基本在10%左右，少数房企达20%，货值目标去化率在60%左右，与2019年基本持平。从目前完成情况来看，CRIC数据显示，上半年，除了恒大、金茂、龙光、越秀、雅居乐等房企业绩完成情况尚佳之外，36家房企中近半数房企目标完成率不及40%，3家房企目标完成率低于35%。对于这部分房企而言，下半年仍面临较大的销售压力。

　　值得关注的是，TOP 10房企销售业绩在百强房企中的占比达41%，市场集中度进一步提升，强者恒强。同时，各梯队房企全口径累计销售金额同比均有所下降。各梯队房企继续保持分化是上半年最重要的关键词。

　　土地市场现“小阳春”

　　从土地市场来看，上半年房企拿地态度整体先抑后扬，部分城市疫情后土地市场快速复苏，TOP11~20房企土储去化快，投资强度最大，和楼市行情走势一致，4、5月销售TOP50的房企投资金额较上一季度上涨了50%，出现“小阳春”，并购占比下降，招拍挂和合作拿地成为主流。在广州市场，2020年上半年， 广州出让宅地32宗，出让面积200.85万平方米。

　　对于下半年，业内人士表示，房地产市场大概率将延续复苏与分化的既定格局，随着房企加快供货节奏，成交有望继续回升，但增速或将明显放缓。相对而言，核心一、二线城市仍有强劲需求支撑，成交有望稳中有升。