广州：近4年首套房利率下限为LPR

备受关注的降低存量首套住房贷款利率靴子终于落地，但到底能降多少呢？在《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，昨日，多地陆续公示首套房贷利率下限历史调整情况，广东市场利率定价自律机制也公布了2019年10月以来广东省（不含深圳）内各城市首套房贷利率下限历史调整情况，其中，2019年10月8日至今，广州执行的首套房利率下限为LPR（贷款市场报价利率）。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》提出，对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请降低存量首套住房贷款利率。其中提到：“具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。”

这意味着广州的存量房贷利率，调整后的利率不能低于LPR。假设房贷客户是2019年10月8日与银行签订的首套房贷利率为LPR+20个基点（按彼时5年期LPR4.85%计算，即为5.05%），那么9月25日后，可向银行申请贷款利率降至9月的LPR。如果9月5年期LPR“按兵不动”，仍为4.2%，那么房贷利率最低可降至4.2%，下降幅度为85个基点。不过，广州有银行业相关人士强调，具体利率调整幅度由借贷双方协商确定。

目前，银行机构情况执行情况如何呢？昨日，兴业银行广州分行表示，该行将根据广东省市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

值得一提的是，记者对比发现，多地公示的首套房贷利率下限历史调整情况中，各地在首套房贷执行利率下限水平上并不一致。其他一线城市方面，深圳2022年5月以来执行的利率下限水平为LPR+30个基点；2021年7月24日至今，上海执行的利率下限水平为LPR+35个基点；北京2019年10月至今北京地区首套商业性个人住房贷款利率下限为LPR+55个基点。

注：存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。