科为资管集团落址黄埔青年创业科技园 启幕大湾区资产运营新篇章

【战略搬迁，赋能未来】

2025年9月9日，科为资管集团（KOWEI）总部正式迁址至:广东省广州市黄埔区荔红一路6号青年创业科技园6A栋3F。

此次战略搬迁不仅是集团发展的重要里程碑，更标志着大湾区资产运营服务迈入新阶段。作为粤港澳大湾区领先的综合性资产管理企业，科为资管集团将以新总部为引擎，深化“专业赋能价值，盘活存量物业，智慧链接资产”的核心驱动力，持续推动产融结合与城市空间革新。

【企业简介：深耕湾区，定义行业标杆】

科为资管集团（KEWEI）前身为科晟不动产，历经十年精耕，已从村集体土地开发运营拓展至不良资产收购、存量资产盘活等多元化领域，联合国央企盘活存量资产等方向，形成集团化发展格局。

旗下拥有科为资管、科晟不动产、合為资产等业务子公司，以“缔造美好生活，创造快乐日子”为使命，致力于成为大湾区最具影响力的资产运营服务商。

集团在管面积超百万平方米，管理长租公寓1万+套，年均出租率95%+，并斩获中国住房租赁金手指奖、湾区百强企业、行业诚信白名单等30余项权威认证，彰显硬核实力。

此外，公司董事长林汉伟先生也是国内资产空间运营的一线平台公司“时尚湾流平台”的创始合伙人、董事。该平台通过征集全球优质资产，采用统一品牌、统一章程的管理模式，集合人才、项目和资金的模式为商业资产注入新的价值;平台上每一位创始合伙人都拥有超过二十年的实战经验以平台化无边界的组织模式，用极致的运营让资产更有价值。林汉伟先生丰富的资产管理实战经验和资源，亦被充分运用以赋能科为的持续发展。

【业务亮点：多元产品矩阵与全周期服务，赋能Z世代至商务精英】

聚焦资产管理领域的全方位服务，通过精准定位、投资改造和精细化运营，重新塑造物业价值，实现资产增值。

科为资管集团（KEWEI）积极探索多元化融资渠道，与金融机构合作发行REITs产品，通过精细化运营提升资产价值，领投并引入战略投资实现资产退出，打通“投融管退”全价值闭环，让资产价值得到最优化释放。

旗下拥有多元品牌矩阵，覆盖长租公寓、服务式社区、商业综合体、办公园区四大场景。

– 长租公寓：KOSING科晟青年社区、KO.INN科栈寓，打造品质居住空间，强调社区文化共生共享（如“一起过节、一起运动”的邻里关系修炼场）。

– 连锁酒店：科栈城市民宿、科栈城市酒店，提供灵活住宿解决方案。

– 商业社区：合悦HEYPARK等品牌，活化老旧商业空间，驱动消费升级。

– 办公/综合园区：KO.LIN科林里、科晟广场、恒兆广场等，整合产业生态。

【新总部战略价值：科创、产融、场景三力升级】

选址黄埔青年创业科技园，科为资管集团将依托国家级高新智创产业生态，强化三大能力升级：

1. 科创赋能：对接广东工业大学设计院等高校资源，加速智能社区、绿色建筑技术落地，推动资产智慧化管理。

2. 产融深化：依托黄埔金融改革试验区，优化“开发-运营-资本化”循环体系，探索REITs等多元融资渠道，实现资产价值最大化。

3. 场景创新：试点“青年创业+品质居住”融合模型，打造大湾区青年人才生态范本，如活化知识城科林里等项目，为老旧资产注入新活力。

【经典案例展示：标杆项目印证实力】

科为资管集团已成功活化20万m+地标项目，驱动老旧资产焕新。代表性案例包括：

– 至泰广场（商业综合体）：位于广州黄埔CBD核心，总建面28万m²，涵盖商业街区、办公塔楼、酒店及公寓，为黄埔区最大村社商业项目，2021年开业后成为科学城商圈“商住办超一体化”标杆。

– 合悦HEYPARK（社区商业）：广州海珠区中大商圈核心，由20年楼龄裙楼改造升级，定位“潮悦体验社交新聚场”，集永旺超市、健身中心等业态，构建邻里生活新中心。

– 科晟青年社区（集体土地开发）：如科晟广场店，2018年开业即满租，复式公寓1000套+，以自有资金开发降低风险，出租率持续98%+，印证产品力。

【合作模式：开放共赢，激活存量资产】

集团提供灵活合作路径，赋能合作伙伴：

– 集体租赁用房开发（模式A）：合作建设5万m²+项目，科为负责规划、投资及运营，打造10分钟生活圈。

– 改造升级类（模式B）：合作分成或租赁获取物业，对存量资产进行赋能改造。

– 托管代运营（模式C）：输出科晟青年社区、科栈KO.INN等品牌，提供运营技术及SaaS系统支持，合作门槛低至50个房间。

展望：共筑城市美好生态，携手探索新机遇

科为资管集团将持续以“多元产品力、资产焕新力、产融结合力”为核心引擎，携手政府、村集体及业主伙伴，激活大湾区存量资产价值。新总部落成之际，诚邀各界合作伙伴莅临指导，共探城市空间运营新蓝图。

地址：广东省广州市黄埔区荔红一路6号青年创业科技园6A栋3F