提前还贷潮热度未减 广州部分银行出招了

近期，存量房利率调整方案成为市场焦点。7月25日，广州日报全媒体记者调查多家广州主流银行发现，暂未有受理存量房贷利率调降的案例落地，银行目前暂未收到有关存量利率调整的政策文件。不过，部分银行通过营销“带押过户”产品或匹配优质理财产品等留住存量按揭客户。

广州暂未有受理存量房贷利率调降案例落地

近日，中国人民银行货币政策司司长邹澜公开表示，按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。7月25日，包括六大国有银行、股份制银行在内的广州多家主流银行均表示，目前暂未收到有关存量利率调整的政策文件，尚未有具体方案和细则。不过，邮储银行广州市分行透露，目前上级行已经开展市场调研。

记者调查发现，截至目前，提前还贷潮热度未减。农行广州分行表示，今年提前还贷量同比提升超100%。不过，为提升金融服务质效，提还时间一般在60天内处理完毕，明显缩短。交行广东省分行表示，目前该行提前还款申请处于高位，环比仍然增长，提前还款申请办理时间为55天，时间保持不变。民生银行广州分行表示，广州区域7月的提前还款量比6月有所上升，根据按揭合同约定，该行提前还款申请处理时间为30天内。广发银行广州分行表示，从申请提前还贷到办理之间最长不超3个月。

对此，银行纷纷出招应对。广发银行广州分行表示，针对因为售房申请提前还贷的客户，积极营销“带押过户”产品，争取买家在该行办理贷款，维持贷款规模。民生银行广州分行则表示，设置专岗受理按揭客户提前还款申请，通过了解客户实际需求，为客户匹配合适的优质理财产品等一体化综合服务降低客户贷款成本。

个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点

价格方面，7月25日，人民银行广州分行举行2023年上半年广东省金融运行形势新闻发布会。人民银行广州分行调查统计处处长汪义荣分析称，人民银行广州分行持续完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率（LPR）改革效能和指导作用，引导银行机构跟随LPR下调同向降低贷款利率。6月份，广东（不含深圳）商业银行新发放小微企业贷款加权平均利率4.04%，比上年同期下降0.31个百分点。其中，个人住房贷款利率同比下降0.74个百分点。

根据人民银行6月20日公布的报价，1年期和5年期以上LPR均下降10个基点，这是LPR自2022年8月以来首次下调，引发市场高度关注。

记者从广州多家银行了解到，6月21日起新发放贷款已跟随LPR下调10个基点。据记者调查，目前广州执行的房贷利率水平为，首套房贷利率为LPR，二套房贷利率为LPR+60BP。调降后，广州首套房贷主流利率从4.3%下调至4.2%，二套房贷利率从4.9%下调至4.8%。