番禺发出广州市首本地上空间《不动产权证书》

近日，广东一家科技公司从广州市规划和自然资源局番禺区分局（以下简称“市规划和资源局番禺区分局”）相关负责人手中接过该公司两栋厂房之间架空连廊的《不动产权证书》。这是广州市首本地上空间《不动产权证书》，也是番禺首次出让地上空间使用权，标志着广州国土空间集约高效利用之路迈上了一个新台阶。

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近日，广东一家科技公司从广州市规划和自然资源局番禺区分局相关负责人手中接过该公司两栋厂房之间架空连廊的《不动产权证书》。番宣供图

据悉，该公司在番禺区化龙镇新建扩建的智能家居生产基地中，一条市政路把生产基地一分为二，这给企业后续的生产研发带来了不便。为了有效提升产能，同时不影响市政路的通行、消防功能，企业提出在市政路上方通过建设连廊的方式连通两边厂房的诉求。急企业之所急，市规划和自然资源局番禺区分局马上上报番禺区政府，并联合区土地开发中心、交通、消防等主管部门共同研究探索连廊建设的可行性。最后，在不影响交通通行、周边防火安全等条件下，将市政路上方的地上空间使用权出让给企业，既解决了企业的燃眉之急，同时也为番禺国土空间集约高效利用先行先试打开了新思路。

“广州市规划和自然资源局番禺区分局的这种积极主动和大胆创新，切实解决了企业的燃眉之急，也让我们深刻的体会到了番禺优质的营商环境。”拿到架空连廊的《不动产权证书》后，该公司负责人表达了欣喜之情。

市规划和自然资源局番禺区分局相关负责人表示，为切实保障化龙镇智能家具产品生产基地地块的顺利开工，该分局优化思路、精准服务，虽说是小小一本证，却融合了“四个最”：一是最大的创新。这是番禺区首宗出让的地上空间使用权，是该区探索土地综合开发、立体空间资源高效利用的创新之举，目前尚无正式办理指引和实施细则，如何在现有法律框架下进行地上三维空间的不动产确权登记成为登记办证的难点。该分局高度重视，通过现场调查、与测绘方沟通协调、查阅法律法规等多种形式进行了研究和论证，逐个攻克难关。

二是最快的速度。在确定登记受理、审批、发证流程后，该分局在1个工作日内完成了审核、发证工作，大大节省了企业的办事时间。

三是最强的技术。该项目的架空连廊项目与连廊下地表项目的土地性质、主体、用途等都不同，二维平面图无法解决权属空间的标识，因此该分局联合了技术单位集思广益、群策群力，采用了三维立体图示，融入高程数据，形成三维立体模型，通过高新技术赋能，全面清晰准确得反映了架空连廊情况。

四是最暖的服务。企业所需，服务所向。为配合推进该企业急于开展地上连廊建设、解决生产需要的燃眉之急，该分局为企业提供了相关规划技术指标及城市设计要求以便企业开展设计工作，并安排专人全程跟进，主动对接、耐心解疑，让企业少跑腿，提升了企业的获得感和满意度。

据了解，下一步，番禺区将以优化营商环境为目标，全面提升不动产登记、报建审批等各项审批服务，用心用情用力解决企业和群众“急难愁盼”的痛点堵点难点问题，继续探索用地复合利用、立体空间分设使用权的工作，加大力度推动国土空间资源的集约节约高效利用，推动城市高质量可持续发展。