广东出台共有产权住房指导意见 供应对象为城镇无房家庭

　　近日，广东省住房和城乡建设厅等六部门联合印发《关于因地制宜发展共有产权住房的指导意见》（下称《指导意见》），从共有产权住房建设管理、分配管理、供后管理等方面，对共有产权住房的发展给予了明确指导及政策支撑，明确供应对象限定为城镇无房家庭。

　　据悉，2018年，广东省选取了广州、深圳、珠海、佛山、茂名等五个城市试点共有产权住房。截至2020年6月底，全省已筹集共有产权住房6.1万套，供应共有产权住房3.4万套。

　　共有产权住房是由政府提供政策支持，实行政府与承购人按份共有产权，并限定处分权利的政策性住房，政府和承购人共担风险、共享利益。

　　《指导意见》提出，共有产权住房按市场价销售，保障对象出多少钱就占多少产权比例，不存在优惠价；承购人的产权份额则为销售价格（即承购人实际出的钱）占评估价格（即房屋通过评估确定实际值的钱）的比例。原则上，该比例不低于50%，其余部分为政府产权份额。政府产权份额应由国有机构代为持有。

　　广东省住建厅表示，共有产权住房的发展强调因地制宜，提出在符合人口净流入量大、房价较高、住房困难群体数量较多等条件的城市推进，避免各地不顾实际需求，一哄而起。对于供应对象的准入门槛，考虑共有产权住房尚处于起步阶段，供给能力有限，供应对象限定为城镇无房家庭。

　　在建筑面积方面，《指导意见》共有产权住房明确建筑面积不超过120平方米。共有产权住房将通过7个筹集渠道筹集房源。包括政府组织集中建设；通过“限房价、竞地价”等方式由房地产开发企业集中建设；通过“限地价、竞配建”等方式在商品住房项目中配建等。

　　为更好推进粤港澳大湾区建设，打造大湾区宜居宜业宜游的优质生活圈，《指导意见》明确，将符合条件的人才、在城镇稳定就业的外来务工人员、在粤工作和生活的港澳居民纳入共有产权住房的供应范围。每户家庭只能购买一套共有产权住房。可将人才住房纳入共有产权住房。