报告显示一季度广州甲级写字楼空置率微升至5.1%

    4月8日，第一太平戴维斯发布《2020年第一季度广州商用物业市场回顾与展望》。报告显示，受疫情影响，广州写字楼租赁市场于第一季度有所放缓，空置率微升至5.1%。同时，全市零售物业市场平均租金环比下降0.8%。

    第一季度，广州写字楼部分新项目的交付时间相应延后，未录得新项目交付，广州全市写字楼市场总存量仍为约524万平方米。由于租赁需求的小幅萎缩和租赁活动在1-2月的短暂停滞，广州全市净吸纳量有所降低，全市写字楼空置率微升至5.1%。

    来自零售与贸易、交通等行业的租户对其企业房地产战略和需求转持更为谨慎的态度，而来自通讯、媒体和信息技术、石油和房地产行业的大型企业仍继续执行写字楼搬迁、扩租和续约的租赁决策。

    第一太平戴维斯表示，部分写字楼业主主动提供免租减租等财务支持，以帮助符合条件的租户渡过时艰。因此，广州全市写字楼平均租金回调的趋势仍在持续，平均租金环比下降至每平方米每月174.5元，租金指数环比下降1.5%。

    零售物业市场方面，第一季度广州原新增供应延缓入市，全市总存量维持542.1万平方米。截至季末，全市零售物业市场空置率环比微升至8.6%。同时，全市零售物业市场平均租金环比下降0.8%，至每平方米每月740.7元。

    鉴于部分项目于第一季度之前已进行招商活动，且有部分品牌进驻装修。第一太平戴维斯称，2020年全市预计迎来102.5万平方米新增供应，且部分子市场项目分布相对集中，市场竞争加剧。此外，由于零售商扩张需求趋紧，全市空置率或将有所上升，而非核心商圈将迎来大量新增供应，广州零售物业市场平均租金预计迎来结构性下降。（吴诗敏）